안녕하세요, 스마트한 금융입니다.
이번 포스팅에서는 신생아를 출산한 가정을 위한 주택 구입 자금 대출에 관해 궁금하신 분들을 위해 주요 내용을 간단하게 정리해 드리겠습니다.
신생아 특례 대출은 신생아 출산 가구의 주거 안정을 돕기 위해 마련된 특별 지원 제도입니다.
그러면 본 글을 통해 자세히 알아보겠습니다.
1. 신생아 특례 대출 대상
대상: 2023년 1월 1일 이후 출산(입양 포함)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출 포함).
소득 기준: 부부 합산 연소득 1.3억원 이하.
자산 기준: 부부 합산 순자산 가액 4.69억원 이하.
2. 신생아 특례 대출 금리 및 한도
대출 금리: 1.6% ~ 3.3%.
대출 한도: 최대 5억원 이내(LTV 70%, 생애 최초 주택 구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내).
대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 선택 가능(거치 1년 또는 비거치).
3. 신생아 특례 대출 조건
-주택 매매계약을 체결한 세대주
-세대원 전원 무주택 상태
-주택도시기금 대출 및 은행 주택담보대출 미이용자
대출 신청 시기 및 대상 주택
신청 시기: 소유권 이전등기 전 또는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내.
대상 주택: 주거 전용면적 85㎡(수도권 외 읍·면 지역은 100㎡) 이하, 평가액 9억원 이하 주택.
우대 금리 및 이용 조건
-추가 출산 시 특례 금리 적용 기간 5년 연장(최대 15년)
-청약저축 가입자, 부동산 전자계약 체결, 신규 분양주택 가구 등에 대한 우대금리 적용
유의사항
실거주 의무제도 적용: 대출 실행 후 1개월 이내 대출받은 주택에 전입해 1년 이상 실거주해야 함.
입양 상태 유지 필요: 대출 실행 후 1년 이상 입양 자녀에 대한 입양 상태 유지.
4. 신생아 특례 대출 대환 조건
1. 신생아 특례대출을 다른 은행에서 대환하는 것은 가능합니다. 대신 몇 가지 조건을 따라야 합니다.
– 현재 국민은행의 신혼부부전세대출을 농협의 신생아 특례대출로 대환하려면 농협에서 대출 심사를 받아야 합니다.
– 대출 심사 시에는 신용평가 결과, 소득 인정 기준, 대출한도 등을 고려하여 대환 여부가 결정됩니다.
2. 다른은행으로 대환하는 것이 어려울 경우, 다른 은행의 신생아 특례대출로 갈아타는 방법은 있습니다.
다만, 이 경우에도 새로운 은행에서의 대출 심사를 통해 대환 여부가 결정됩니다.
이전 대출 상환에 따른 부가 비용 등을 고려하여 결정해야 합니다.
5. 신생아 특례 대출 신청 방법
온라인 신청: 아래 기금e든든 홈페이지 링크를 통해 간편하게 신청하실 수 있습니다.
온라인 신청 시 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행에서 이용이 가능합니다.
대환대출 신청은 기금e든든 홈페이지를 통해 비대면으로 신청하실 수 있습니다.
은행 방문 신청: 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행에서 신청이 가능합니다.
보다 자세한 내용이 필요하거나 신청 및 조회 상담은 아래 주택도시기금 홈페이지 링크를 통해 간편하게 확인하실 수 있습니다.
마치며
신생아 특례 대출은 신생아가 있는 가정의 주거 안정을 위해 만들어진 정부지원 제도입니다.
만약, 조건에 해당되시는 분들은 이번 기회를 통해 활용하시면 좋을거 같습니다.
※ 조건이 맞지 않아 부결 시 대안 상품 안내 해 드립니다.
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